В Армении вступает в силу программа, которая может изменить жизнь тысяч пенсионеров. Речь идет об обратной ипотеке — финансовом механизме, позволяющем пожилому человеку использовать стоимость своей квартиры как источник ежемесячного дохода, не продавая её и не покидая жильё до конца жизни.

Эта модель давно применяется в США и Европе. Теперь она регулируется и в Армении, под государственным контролем, с четко прописанными правовыми гарантиями для пенсионеров.

Что такое обратная ипотека

Обратная ипотека — это договор, по которому владелец жилья (обычно пенсионер) передает банку право залога на свою квартиру, а взамен получает ежемесячные выплаты. При этом он продолжает жить в этой квартире, владеет ею юридически и не может быть выселен при жизни.

После смерти заемщика наследники могут либо погасить задолженность и сохранить недвижимость, либо отказаться от наследования, и тогда квартира полностью переходит финансовой организации.

Таким образом, владелец при жизни ничего не теряет и получает дополнительные средства, а наследники выбирают — сохранять жилье или нет.

Зачем государство вводит новые правила

Ранее обратная ипотека практически не работала в Армении из-за отсутствия понятного правового механизма. Люди опасались мошенничества, а банки не желали брать на себя риск.

Теперь государство определяет:

обязательную регистрацию договоров

запрет выселения владельца до конца жизни

независимую оценку стоимости недвижимости

прозрачные правила начисления выплат

Это делает механизм значительно безопаснее для пожилых людей.

Кто может воспользоваться

Граждане Армении старше 65 лет

Владельцы полностью оформленной квартиры или дома

Лица без судебных споров и обременений по недвижимости

Если жилье принадлежит нескольким собственникам, требуется согласие всех.

Сколько можно получать

Размер ежемесячных выплат зависит от:

Рыночной стоимости жилья

Возраста владельца

Выбранного способа получения средств (ежемесячно, единовременно или смешанный вариант)

Чем старше человек и чем выше стоимость недвижимости, тем больше сумма ежемесячного платежа.

Пример: если квартира стоит 25 млн драмов, владелец может получать около 130–200 тысяч драмов в месяц, в зависимости от условий договора.

Преимущества

Пенсионер остается жить в своей квартире

Получает стабильный ежемесячный доход

Защищен законом от выселения

Не зависит от чьей-либо финансовой помощи

Для тех, кто получает минимальную пенсию, это может стать реальным способом обеспечить достойный уровень жизни.

Возможные риски

Наследникам придется погашать долг, если они хотят сохранить жилье

В случае снижения цены на недвижимость выкуп может стать невыгодным

Важно внимательно изучить договор до подписания

По закону договор заключается у нотариуса, и пенсионеру обязаны разъяснить все условия.

Кому это выгодно

Одиноким пенсионерам без наследников

Людям, которые владеют дорогой квартирой, но живут на минимальную пенсию

Семьям, которые готовы отказаться от имущества ради стабильного дохода родителя

Итог

Обратная ипотека — это не продажа квартиры, а способ превратить недвижимость в ежемесячный доход. Человек продолжает жить дома, получает деньги и защищен законом.

При правильной реализации программа может стать важным инструментом социальной поддержки, позволяя пожилым людям жить не только на пенсию, но и на доход от своего имущества.